一、别墅含义词语说明：在风景区或在郊区修建的供养病的住所。涵义：首先是一种生活方式，是与自然景观息息相关的终极住宅形式。

其次，它是住户身份品位和个性的标志，是富人阶层占据的领地。最后是别墅所在区域的自然景观带来生活的极大转变。二、别墅分类别墅按照建筑形式分成5类。

1、独栋别墅即独门独院，上有独立国家空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，展现出为上下左右前后都归属于独立国家空间，一般房屋周围都有面积平均的绿地、院落。这一类型是别墅历史最历史悠久的一种，私密性强劲，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

2、双拼别墅它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼成联成构成的单栋别墅。目前，在美国较为风行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

减少了社区密度，减少了住宅通风面，使其享有了更加宽广的室外空间。双拼别墅基本是三面通风，外侧的居室一般来说不会有两个以上的通风面，一般来说，窗户较多，通风会劣，最重要的是通风和观景。3、联排别墅（TOWNHOUSE）有天有地，有自己的院子和车库。

由三个或三个以上的单元住宅构成，一排二至四层连结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立国家的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采行的形式之一。

4、叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种伸延，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下变换在一起组合而成。一般中三七层，由每单元二至三层的别墅户型上下变换而出，这种开间与联排别墅比起，独立国家面造型可非常丰富一些，同时一定程度上解决了联排别墅较宽面阔的缺点。综合归纳起来，变换式别墅有以下几个特点：第一．低层：大部分变换式别墅是中三五层。由于层高有限，一般来说是两套别墅住宅上下变换；第二．低密度：变换式别墅容积率大体在1左右。

这个容积率比联体别墅要低，但比多层公寓要较低；第三．房型面积：介于公寓与联体别墅之间，变换式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，外加另设空中花园，使业主进屋就像返回一片野广阔的空中庭院。第四．具备别墅的所有要素：下单元住户享有小花园，上单元住户享有面积较小的阳台；较好的不能替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层防止了干燥和视野不广阔；建筑科技含量低；设计多种回家方式，突显业主的高贵身份；比起其他别墅类型价格较低。5、空中别墅空中别墅发源于美国，称作penthouse即空中阁楼原指坐落于城市中心地带，高层顶端的豪宅。

一般解读是辟在公寓或高层建筑顶端具备别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。拒绝产品合乎别墅仅有景观的基本拒绝、地理位置好、视野广阔、通透等。三、别墅新的生物经济别墅经济、限于、舒适度，同时又能反映出有消费者的身份和地位，受到崇尚权利又不过度张扬的新中产阶级人士青睐。

经济型别墅户型面积主要在150-250平方米之间；方位一般在近郊，交通便利，环境优良，生活舒适度；容积率将不会在0.6-1.0之间；而建筑形态多不会以联排、联体、叠拼别墅居多。具体表现为TownHouse、宅院式别墅及花园洋房的升级换代产品四、别墅部分风行风格1、欧式风格德式建筑简练大气，法式建筑呈现爱情古朴风格，地中海式建筑风格以甜美流畅居多。2、美式风格美式风格主要就是指欧式风格发展承继下来的。与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量广泛比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差异，英式别墅的坡屋顶较陡峭；英式别墅空间灵活性限于、流动大自然。

3、澳洲建筑风格澳洲风情代表现代、时尚、身体健康、休闲娱乐的生活观，海水，帆影、花草、清风是必不可少的建筑元素。4、日式建筑风格日本的典型建筑结构是以砖木构居多，具备传统和风的含蓄高雅，建筑的线条结构细致，细部精致，色调圆润，透漏出有浓烈的东方气息。日本建筑侧重细节的设计，小巧精美而极富变化的空间是其魅力所在5、中国传统的园林式风格6、现代风格五、花园洋房源自上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。

更加具体地说，它是当时的国内房地产开发商迎合上海租界辟建而带给的市场需求，针对特定少数阶层、使用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料研发出来的具备稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相等于目前房地产市场中的独栋别墅。一般性的花园洋房不具备以下特征：6层以下多层板式建筑，容积率一般来说在1.0左右，以四层居多，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，特别强调景观皆好，绿化率较为低，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送给花园，顶层赠送给阳台，也有将户外绿化景观引进室内的情况。

市场上的花园洋房之间本身差距十分大，一般有狭义和广义之分。.。

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