开发商暴利过程一般是：制订圈地计划、利用各种手段违规拿地、低于首付资金、获得可收买银行贷款的土地申请、利用承建商单位资金研发、制定对策取得抵押贷款、基本已完成收益周期。他透漏了购房买房的交易中很多猫腻，并告诉他购房者该怎么防止。　1、空手套白狼一些本不是专门从事房地产业务的，或者以前是做到装饰业务的人，略为理解了房地产方面的科学知识，告诉其中的可观利润，于是登记一家房地产公司，然后挂着国有或合资的大牌子来掩人耳目。

还有一种现象，个人所有或个人承包公司，北航在某大型公司的名下，建设资金几乎靠购房者预付的购房款已完成楼盘研发。　　危害：这样的公司往往在后期资金不足，无法如期将房子交付使用，购房者买了这样的房子，将不会困难大大。　　对策：购房者在购房前一定要摸清开发商的背景，查明其主管部门、注册资金及建设部门授予的房地产开发资格证书等情况。2、大打概念牌一些开发商为了更有购房者，总要投出比实际情况好上几倍的广告，特别是在是顾客关心的地段问题，往往要把自己研发的地段说道得十分良好；说道交通便捷，距离城市核心商圈仅有多少多少站路，平令人心驰神往。

　　比如距离东湖若干千米近，说道有观湖房，实质上就靠东湖一旁的几个高层楼层看见，80%的楼层看到东湖；比如距离地铁千把米，地铁还是10多年以后的事情，广告中撒谎地铁从楼边经过。　　危害：购房者若冲着广告中标明的东西买房，很多都会大吐随便。

　　对策：购房者不要不受广告欲望，要展开实地考察。可以到国土部门理解城市的规划，有些地段目前较稍，但随着城市的发展，其繁盛有可能只是三两年的时间；有的地段当时显然很不俗，但未来有可能征地，其优势不复存在。

3、徵低楼盘容积率开发商为了很大地充分发挥土地的效益，还千方百计地转变土地的用途。在这方面，开发商可运用的手法就更加简单了。

　　徵低容积率是传输楼盘成本的最重要手段。规划和城建部门制订有楼盘的容积率，而有实力的开发商不会通过类似的途径，切断主管部门的关系，以多种理由把楼盘的容积率徵低，按自己的意图规划，变更房屋间距与房屋高度的比例。还有，通过转变土地用于性质等方法，超过将宅基地楼等转换成商住楼，以牟取暴利。

　　危害：按规定，房屋间距与房屋高度的低于比例是1比1，因为房子的间距直接影响着居室通风、通风、视野和绿化，而有的房地产公司为增加成本、执着利润，随便增大房子的间距，不会给居住者带给许多不便，同时房产内在价值也适当减少。购房者千万要看清楚购房合约。

　　对策：对照购房合约，找到问题，立刻去找开发商理论，或者向开发办检举。　4、用于年限大跌按照有关法律，有所不同用途房屋的土地用于年限是有所不同的，一般商业用房的用于年限是40年，居民居住于的年限是70年，其它如文化体育等用地的年限是50年。但有的开发商研发居住于楼盘时，较少拿10年、20年的用于时间，将土地的用于年限延长，可对购房者说道是70年，其目的是较少缴纳国家土地出让金。还有的开发商在销售方式上误解用途，比如发售的住宅两用房，开发商声称买下此类房既可以办公，也可以用作个人居住于。

而这种两用房如果在居住于的过程中用作商业，就变相躲避了另外30年的国家土地出让金的缴纳。　　危害：延长用于时间年限，购房者不会损失不少，因为自己不会提早缴纳国家土地出让金。　对策：一定要查阅开发商的五书，或者到规划部门、研发部门理解，楼盘的用于年限否大跌。

5、小红旗的奥秘每个楼盘预售时都有销控表格，销控表是售楼处张贴的楼盘销售进展的信息表格。可别小看了这个普通的表格，只不过它的意味较为多。　　购房者看上一套南北通透、卧室双朝阳的房子，但销控表却不会表明该户型的房子早已卖出。售楼小姐同时不会一个劲儿向他引荐其他户型较好的房子。

　　这其中的奥秘就出有在销控表的小红旗上。只不过，一般情况下，散户没几天，或者还没有散户，开发商就不会人为地在销控表上挂上不少红旗，以表明楼盘销售充沛。其目的一是把那些较为好销的主推经典户型雪藏，差点的房源再行处置掉，好的再来现房或准现房时调高出售。

二是赢利更加多。开发商在散户时，一般不会把价格以定得较低一些，但一般来说是该楼盘楼层、朝向最好的一间来更有客户，而一旦有客户来购房，毕竟低价格了。

　　当然，售楼小姐不会根据顾客的买房意愿、可拒绝接受的价格等因素，主动运用小红旗战术，必要调整一些好的户型出售。.。

本文来源：爱游戏官方网站入口-www.sszapp.com