概要：超高层写字楼的项目在地产市场运作得愈发成熟期，经济合理性沦为项目正式成立的基础条件。由于基本功能的一致性，标准模块的设计沦为有可能，通过对实例项目的分析研究，超过功能与耗资平衡的目的。

关键词：超高层写字楼标准模块平面设计经济合理abstract:tallofficebuildingofprojectinrealestatemarketrunmoresophisticated,economicrationalitybeprojectestablishedbasicconditions.becausethebasicfunctionoftheconsistency,standardmoduledesignbecomespossible,and,throughtheanalysisoftheprojectforexample,reachfunctionandcostthepurposeofequilibrium.keywords:tallofficebuildingstandardmoduleplanedesignreasonableeconomy中图分类号：s611文献标识码：a文章编号：概论中国的房地产业在之后发展，而商业地产的研发犹如一匹黑马，发展快速增长。大型的商业地产毫无疑问都是城市重点项目，除了要符合城市的购物、办公等市场需求外，也要考虑到城市的景观市场需求。沦为城市地标、时代的名片某种程度是政府的拒绝，也转入了开发商潜意识的执着目标。

于是可谓出有一批过分侧重商业地产视觉形象上的标新立异，规模极大，堪比国家级地标的项目。但是国家项目由政府买单，与项目的必要收益报酬无太大关系，更加侧重的是持久的国家形象。而对于商业地产来说，经济合理性才是其生命力所在。

功能合理与投资收益的统合才是项目规划的重点。由于商业地产是一个较为新的行业，传统的商业模式经验很难运用到新型的商业项目中去。万达地产作为国内成熟期运作商业地产集团，其研发模式有一点探究与糅合。其商业项目研发侧重计划性、综合性与运营的统一性。

自有所不同业态的专责方面，融合购物、餐饮、娱乐、酒店、公寓、商务办公等多种形式。实施到明确建筑形式，即一个综合商业项目，由大商业、酒店、住宅、和高层（超高层）写字楼构成。本文则以超高层写字楼为主题，以万达广场中六个超高层写字楼资料为事例，分析探究尤为经济的标准化平面模块。

平面分析2.1超高层办公楼标准层平面形状分析：建筑平面形状就越非常简单，它的单位面积耗资就就越较低。根据体型系数以及统计数据表明，一般情况下建筑周长与建筑面积比越较低，即平面形状就越相似正方形设计就越经济。因此建筑物平面形状的设计不应在符合建筑物功能拒绝的前提下，减少建筑物的长方形比。

2.2超高层写字楼墙筒尺寸分析：墙筒尺寸所指从外幕墙到核心筒最外侧墙边的距离。墙筒尺寸的确认须要综合考虑到以下的因素：1）墙筒尺寸小，空间区分的种类也越多，灵活性减少。反之，尺寸大，隔开人组的可能性就越多，灵活性越大。

而对于开发商来说，整层售出的几率较为较少，灵活性区分空间出售是写字楼销售的大方向。2）墙筒尺寸就越小，建筑交通面积和公共空间面积所占到的比例不会比较减小，使得建筑简单效率减少。

尺寸越大，每层的办公面积越大，建筑的用于效率越高；3）墙筒尺寸越大，房间内区的面积越大。办公室内区距离外窗很远，空气流动性劣、品质得到确保，无法利用大自然通风。

内区的办公环境是较好。反之，尺寸小需要提升办公空间的整体品质。

4）墙筒尺寸越大，外柱到内筒的跨度越大，框架梁的高度越大，在某种程度层高条件下的室内净高就越小。因此，自由选择写字楼的墙筒尺寸必需要综合考虑到上述各方面因素后展开综合辨别。因此，标准层面积在1600~1800之间，核心筒面积在350左右，标准层系数能超过80%左右，得房率低，尤为经济合理。电梯设计3.1超高层电梯间隔时间设计电梯厅里候梯时间的长短是电梯服务质量主要的标准。

间隔时间或候梯时间一般是指轿厢从门厅抵达时的平均值等候时间。理想的电梯系统应当在乘客抵达电梯厅终点站时,即有一轿厢在等候，或着稍加等候轿厢之后到。乘客在门厅的平均值等候时间，不应是间隔时间的二分之一。

有效地设计超高层建筑电梯的关键是运用各种局部电梯展开服务，并把局部区域的电梯系统组织起来。3.2超高层电梯人员候梯管理候梯管理的目的是提升电梯运输效率。

增加乘客的等待时间，最后超过建筑设计与横向交通的组织的有机融合，增加电梯的基本投放以及合理利用建筑空间的比例，这种情况在超高层建筑中尤为重要。超高层建筑一般来说将电梯服务层分成低层运营和高层运营，分区特点如下：由于增加了客梯的服务层数，延长了客梯来往一周的时间，因此减小了来往一周时间内客梯的运输能力。高层区段由高速客梯服务。

由于有高速运行区间，充分发挥了高速客梯的优越性，低层区机房上面的部分空间，仍可以作为用于空间。超高层建筑中的电梯系统由于在底层对人流展开了隔开，因此高层区和低层区的乘客防止了挤迫与阻碍。3.3甲级写字楼及楼内电梯的主要指标1）电梯数量配有须要确保每5000m2最多设置一部电梯2）平均值侯梯时间不多达40s。

3）电梯每5min装载能力在11%~15%之间。3.4根据以上表格对明确超高层项目的分析，核心筒电梯设置分成以下几种情况：1）150m以下的超高层写字楼，标准层面积1600m2左右。合理电梯数量设置有误10+2。5部低区电梯，5部高区电梯，2部消防体。

强弱区区域区分在十七层。2）150m以下的超高层写字楼，标准层面积1800m2左右。合理电梯数量设置有误12+2。

6部低区电梯，6部高区电梯，2部消防体。强弱区区域区分在十七层。3）150m~180m的超高层写字楼，标准层面积1600m2左右。

合理电梯数量设置有误12+2。6部低区电梯，6部高区电梯，2部消防梯。强弱区区域区分在二十二层核心筒布置的分析研究开发商对于办公建筑都企图取得80%以上的的使用率。

核心筒面积是影响得房率的关键因素，因此要在符合功能市场需求的情况下尽可能做经济。设备机房：由于超高层建筑有两个避难层，可以承担面积较小的设备机房的设置。因此核心筒内可不另设空调机房、新风机房等大型设备用房。

充分利用设备管井来符合功能的市场需求。交通空间在符合建筑物用于拒绝前提下，将交通空间增加到最多，就能获得最经济的核心筒平面布置。因为门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井的交通空间，都无法为了利润目的的加以用于，但是必须相当多的通风、清理和装饰的费用。

但是无法为了执着工程造价的减少，而忽虑了美观和功能质量的拒绝。卫生间卫生间的大小也是要求核心筒面积的因素之一。

在平面分析中，我们得出结论标准层的合理面积在1600~1800m2之间。超高层建筑内人数计算出来标准：根据我国办公楼建设标准和有关资料分析,一般可按每人有效地清净面积指标8-12m2/人计算出来。由此可得出结论核心筒内卫生间设置男女不应各有最少两个厕位。

可以每层设置在同一方位，也可利用强弱区的闲置侯梯厅或者低区电梯在高区部分的闲置空间布置。平面结构形式、柱网、层高的分析层高在建筑面积恒定的情况下，建筑层高的减少不会引发各项费用的减少：墙与隔墙及其有关装修、装饰费用的提升；楼梯间耗资和电梯设备费用的减少；卫生设备、上下水管道长度减少；加热器空间体积减少如果建筑层高的减少而造成建筑物总高度减少很多，还有可能减少基础耗资。

万达集团根据多个项目的总结，拒绝标准层层低为3.8m，尤为合理经济。柱网布置常规建筑柱网为8.4m8.4m，若柱网过大，则梁高减少，配筋增大，耗资升高，且影响室内净高。

由于万达超高层写字楼规定标准层层低为3.8米，垫层作法0.1米，吊顶下净高2.6米。因此梁高须要掌控在850左右，得出结论墙筒（外幕墙到核心筒）尺寸11米左右尤为合适，仅次于不多达12米。

这样结构体系较为合理。柱外侧可考虑到悬挑，以确保正立的完整性，同时可以构成非常丰富的空间感。

结语中国房地产业的高密度、高层简化的研发趋势造成超高层写字楼的大量经常出现，转变着人们对于商务办公的体验。每一栋超高层写字楼都沦为一条横向的商务活动挤满的街市。

下班高峰期电梯厅里的挤迫沦为很多人每天都要经历的体验。从商务空间到商业空间的横向来往，沦为一种新的生活方式。

超高层建筑早已与城市生活融为一体。参考文献[1]gb50045-95(2005版)高层民用建筑设计屏蔽规范[s].。

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